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[정책자료] 2012년 상반기 부동산신탁회사 영업실적 분석
[정책자료] 2012년 상반기 부동산신탁회사 영업실적 분석
  • 편집팀 김은정기자
  • 승인 2012.09.10 19:15
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제목: 2012년 상반기 부동산신탁회사 영업실적 분석

 
1. 수탁고
 
 □ ’12.6월말 11개 부동산신탁회사의 수탁고는 146.1조원으로 전년말 대비 1.7%(2.6조원) 감소
 
   ◦ 토지신탁은 소폭 증가한 반면, 관리·처분·담보신탁은 감소
   
   ◦
회사별로는 KB부동산신탁의 수탁고가 20.8조원으로 가장 많고 하나다올신탁(19.8조원),
    
대한토지신탁(17.8조원)

< 부동산신탁회사 수탁고 추이 (단위: 조원, %) >

구 분

’07

’08

’09

’10

’11

’12.6

전년말 대비
증감()

’11.6

비중

토지
신탁

차입형

1.6

1.8

1.5

1.5

1.9

1.6

2.2

1.5

0.3

15.8

관리형

4.0

5.9

15.3

17.7

21.3

18.7

22.9

15.7

1.6

7.5

관리신탁

6.3

7.3

7.7

5.1

4.1

5.2

3.9

2.7

0.2

4.9

처분신탁

13.0

16.1

17.5

18.1

15.6

18.6

15.1

10.3

0.5

3.2

담보신탁

51.7

64.9

82.0

95.8

102.6

106.7

97.7

66.9

4.9

4.8

분양관리신탁

-

-

-

4.0

3.2

3.6

4.3

2.9

1.1

34.4

합 계

76.6

96.0

124.0

142.2

148.7

154.4

146.1

100.0

2.6

1.7



 
 
2. 수익성
 
 □ ’12년 상반기 당기순이익은 542억원으로 영업비용 감소로 전년동기 대비 73.7%(230억원) 증가
 
   ◦ 영업비용은 토지신탁 사업장의 사업성 개선에 따라 대출 관련 평가·처분손실(118억원)과 차입금
      및 이자비용(74억원)이 감소하여 전년동기 대비 212억원(15.9%) 감소
 
   ◦ 영업수익은 신탁계정대이자(118억원)가 줄었으나 차입형 토지신탁 보수(138억원) 등이
     증가해 전년동기와 비슷한 수준

 < 부동산신탁회사 손익 추이 (단위 : 억원, %) >

구 분

’07

’08

’09

’10

’11

 

’12  16

전년동기   대비 증감()

16

영업수익

4,369

3,806

3,616

3,269

3,832

1,798

1,809

11

0.6

영업비용

2,867

2,738

2,430

3,511

2,975

1,332

1,120

212

15.9

영업이익

1,502

1,068

1,186

242

857

466

689

223

47.8

당기순이익

1,237

942

907

153

575

312

542

230

73.7

 

 

3. 재무건전성
 
 □ ’12.6월말 부동산신탁회사의 총자산은 15,344억원으로 전년말 대비 3.2%(473억원) 증가
 
   ◦ ‘12년 상반기 당기순이익 발생에 따른 자기자본 증가(504억원)에 주로 기인
 
 □ ’12.6월말 영업용순자본비율(NCR)은 평균 770.1%로 전년말(738.4%) 대비 31.7%p 상승
 
   ◦ 회사별로는 생보부동산신탁이 1,339%로 가장 높고 국제신탁이 502%로 최저이며 모든 회사가
     적기시정조치 기준(150%)을 크게 상회
 
   ◦ 아울러 11개사 모두 자본시장법에서 요구하는 최저자기자본 유지 요건*을 충족
 
     * 부동산신탁회사는 인가업무 단위별 최저자기자본의 100분의 70에 해당하는 70억원 이상을 
        유지하여야 함
 
< 부동산신탁회사 재무건전성 추이 (단위 : 억원, %, %p) >

구 분

’07

’08

’09

’10

’11

 

’12.
6

전년말 대비 증감()

’11.6

자 산

18,306

17,015

17,480

17,131

14,871

16,334

15,344

473

3.2

부 채

10,893

9,207

8,717

8,605

5,585

7,282

5,554

31

0.6

자기자본

7,413

7,808

8,763

8,526

9,286

9,052

9,790

504

5.4

N C R

-

-

651.9

605.6

738.4

700.2

770.1

31.7

  * 부동산신탁회사에 대한  NCR제도는 '09년부터 시행
 
 
(붙임 1) 부동산신탁회사 주요 재무 현황(’12.6월말)
(붙임 2) 부동산신탁업 손익 현황
 
=============================================================================================
 
(붙임1) 부동산신탁회사 주요 재무 현황 ('12.6월말)(단위 : 억원, %)

회사명

수탁고(조원)

영업이익*

당기순이익*

총자산

자기자본

NCR

KB부동산

20.8

152

115

2,282

1,561

1,120.9

국제자산

7.2

11

9

241

163

502.3

대한토지

17.8

60

47

2,183

1,286

876.1

무궁화

9.5

7

5

132

114

633.8

생보부동산

9.8

12

9

696

655

1,338.5

아시아

14.5

39

29

296

215

591.6

코람코자산

12.8

32

27

1,232

796

562.8

코리아

4.6

10

9

128

101

598.4

하나다올

19.8

32

26

828

714

749.0

한국자산

15.0

102

70

1,718

1,201

573.6

한국토지

14.3

295

249

5,609

2,985

727.4

합 계

146.1

689

542

15,344

9,790

770.1

* '12.1~6월 기준
 
붙임2) 부동산신탁업 손익현황 (단위 : 억원, %)

구 분

’07

’08

’09

’10

’11

 

’1216

전년동기 대비 증감()

16

영업수익

4,369

3,806

3,616

3,269

3,832

1,798

1,809

11

0.6

1. 신탁보수

1,949

1,524

1,641

1,626

1,651

793

887

94

11.8

(토지신탁)

1,040

833

793

821

844

381

504

123

32.3

(관리신탁)

61

47

31

23

24

11

11

-

-

(처분신탁)

162

145

118

91

74

39

29

10

25.6

(담보신탁)

686

500

536

530

520

269

252

17

6.3

(분양관리신탁)

 

 

163

161

189

94

92

2

2.1

2. 부수업무수익

1,126

1,161

670

410

615

247

333

86

34.8

3. 신탁계정대 이자

1,294

1,121

937

875

721

446

328

118

26.5

4. 기타수익

 

 

368

358

846

312

260

52

16.7

영업비용

2,867

2,738

2,430

3,511

2,975

1,332

1,120

212

15.9

영업이익

1,502

1,068

1,186

242

857

466

689

223

47.8

당기순이익

1,237

942

907

153

575

312

542

230

73.7

주) 본 자료는 작성일 현재 부동산신탁회사가 제출한 업무보고서를 근거로 작성하였음

 

<출처=금융감독원 / 12.09.10>


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