"오피스텔 대출 쉽지만 기준시가 상향에 보유세 부담 커질 수 있어"
[금융소비자뉴스 이성은 기자] 아파트 등 주택시장을 겨냥한 강도 높은 규제가 이어지면서, 최근 1~2인 가구를 위한 주거대안으로 오피스텔이 인기다. 다만 입지 여건 등에 따른 일부 오피스텔에서는 보유세 등 세 부담이 커질 수 있어 구매에 신중을 기해야 한다.
24일 한국부동산원이 발표한 ‘월별 건축물 거래현황’ 에 따르면 지난해 전국에서 거래된 오피스텔은 총 16만1642건으로, 전년 동기 거래량인 14만9878건 대비 1만1764건(7.85%) 증가했다.
특히 9억원 이상 오피스텔 거래량이 크게 늘었다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 전국에서 거래된 9억원 이상 오피스텔은 582건으로, 전년 거래량인 278건보다 2배 이상 많았다.
지역별로는 서울이 346건으로 가장 많았고, 이어 부산 124건·경기 107건·대전 3건·경남 2건 순이었다.
특히 서울 강남구·서초구·송파구 등 강남 3구에서 거래된 오피스텔이 총 111건으로 전체 거래의 19.07%를 차지했다.
다만 공급량은 해마다 줄고 있다. 올해 서울·경기·인천 등 수도권 지역에서 분양됐거나 예정인 오피스텔은 총 1만7469실로 집계됐다.
최근 5년간 분양물량은 2017년 7만4278실에서 2018년 5만8725실, 2019년 3만5650실, 2020년 2만6489실 등 감소세가 이어지고 있다.
물량은 줄었지만, 최근 높아진 아파트 가격과 청약 가점 때문에 주거형 오피스텔이 각광받고 있는 것으로 나타났다.
실제 부동산114에 따르면, 지난해 전국 아파트 매매가격은 16.96% 올라 전년(6.57%) 대비 2배 이상의 상승폭을 보였다. 전세가격 상승률도 지난해 기준 17.85%으로 급등하면서, 직전연도 대비 7배나 올랐다.
아파트 등 부동산 규제 강화에 따른 오피스텔 투자도 늘고 있다. 주거를 위해 오피스텔을 구매하는 젊은 수요층과 달리 중장년층은 초저금리의 투자 대안처로 오피스텔을 찾는 것이다.
업계 관계자는 "자금 여력이나 청약 가점이 부족한 3040세대는 내 집 마련의 돌파구인 셈" 이라며 "영끌족 등 신조어가 만들어질 정도로 내 집 마련 장벽은 높아지면서 주거형 오피스텔이 대체 주거상품으로 기능하고 있다"고 말했다.
오피스텔이 주택 수준의 규제를 받지 않는 이유는 기본적으로 사무실로 사용한다는 전제가 깔려 있어서다.
오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류돼도 주거용으로 사용하면 주택분 재산세와 종합부동산세 대상이 된다. 기준시가 상향시 오피스텔 보유자도 세 부담도 가중될 수 밖에 없다.
기준시가는 상속·증여·양도세 등을 매기기 위해 국세청이 내놓는 오피스텔·상가 가격이다.
앞서 국세청은 올해 기준시가가 전국 평균 4%가량 올랐다고 밝혔다. 지역별 오피스텔 기준시가는 서울이 5.86%로 가장 많이 올랐다. 이어 ▲대전 3.62% ▲경기 3.2% ▲인천 1.73% 순이다.
다만 업계는 오피스텔의 경우 아파트보다 입지 영향을 더 크게 받는 만큼 기준시가를 일반화시키기는 어렵다고 말했다.
