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서울 갭투자 절반이 ‘깡통전세’···세입자 주거안정 ‘빨간불’
서울 갭투자 절반이 ‘깡통전세’···세입자 주거안정 ‘빨간불’
  • 이성은 기자
  • 승인 2021.09.30 12:15
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작년 서울 갭투자 비율 43%, 깡통주택 48%

[금융소비자뉴스 이성은 기자] 올해 서울 내 주택 매수자 중 43%가 ‘갭투자’ 형태로 집을 사들인 것으로 나타났다. 이 가운데 절반은 매매가가 전셋값을 넘어서는 ‘깡통전세’로 세입자주거 안정에 빨간불이 들어오고 있다. 

30일 국회 국토교통위원회 강준현 의원(더불어민주당, 세종을)에게 국토교통부가 제출한 '지역별 갭투자 현황'에 따르면 지난해 35% 수준이었던 서울의 갭투자 비율은 올해 43%를 넘어선 것으로 확인됐다.

문제는 이 중 절반에 가까운 1만7539건(48%)은 전체 거래금액의 70% 이상이 보증금 승계로만 이루어졌다는 것이다.

매매 금액의 70% 이상이 보증금으로 이루어진 경우, 집값 하락 시 집값보다 전세보증금이 높아질 수 있어 보증금 반환이 어려운 깡통전세의 위험이 있다고 본다.

서울지역 깡통전세 중 4582건은 임대보증금이 매매가를 이미 초과한 상태로 거래가 이뤄졌다. 또한 임대보증금과 은행대출로만 구성돼 자기자본은 한 푼도 들이지 않고 집을 산 경우도 4871건이나 됐다. 

이런 ‘깡통전세’가 서울을 비롯해 부산, 대구 울산 세종 등 전국적으로 심각한 상황이다. 부산도 지난해 16.9%에서 올해 35.5%로 대구도 29.9%에서 46.8%로 비중이 늘었다. 울산(64.6%)과 세종(55.6%)은 올해 10채 중 6채가 깡통전세 위험이 있는 거래였다.

자기 돈을 한 푼도 들이지 않고 집을 매입한 경우도 전국적으로 1만4525건(9.4%)이나 있었다.


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