[금융소비자뉴스 이성은 기자] 수도권 민간 아파트의 초기분양률이 최초로 100%를 기록했다. 내 집 마련 불안감이 높은 청약경쟁률로 이어지고 계약 역시 이같은 흐름을 타고 조기 완판(완전 판매)까지 순항한 것으로 풀이된다.
주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 서울·경기·인천의 지난 3분기(7~9월) 평균 초기 분양률은 100.0%로 집계됐다. HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 10월 이래 처음 있는 일이다.
초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과~6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다.
HUG의 주택 분양보증서와 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트가 조사 대상이다.
최근 전국에서 청약 경쟁률이 가장 높은 서울에서도 한두 동 규모의 '나 홀로 아파트'를 중심으로 미계약이 발생하는 것을 두고 '집값 하락의 신호탄'일 수 있다는 분석이 나오기도 했다.
아무리 청약 열기가 뜨겁더라도 아파트 분양 초기에 계약까지 모두 끝난 것은 이례적인 일이다.
아파트를 분양한 뒤 청약 당첨자를 대상으로 한 계약을 '정당 계약'이라고 하는데 청약 경쟁률이 매우 높은 단지라도 정당 계약률이 100%에 달하는 경우는 거의 없다는 것이 업계의 설명이다.
지방에서는 지난 3분기에 대전, 울산, 충북, 전남에서 초기분양률 100.0%를 기록했다. 다만 전국의 3분기 초기분양률은 97.9%로, 통계 집계 이래 수치가 가장 높았던 전분기(98.3%)보다는 소폭 하락했다.
전국 초기분양률은 2019년 4분기(10∼12월)부터 8개 분기 연속(91.7%→92.4%→97.0%→96.4%→96.6%→94.8%→98.3%→97.9%) 90%를 상회하고 있다.