종부세 부담에 '제로금리 시대' 막 내리자 주택 매수심리 ‘꽁꽁’
종부세 부담에 '제로금리 시대' 막 내리자 주택 매수심리 ‘꽁꽁’
  • 이성은 기자
  • 승인 2021.11.25 15:44
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금통위, 기준금리 석달 만에 0.25%p 인상…“향후 주담대 차주 이자부담 높아져”

[금융소비자뉴스 이성은 기자] 25일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 1.0%까지 인상하면서 오랜 제로금리 시대가 막을 내렸다. 이에 더해 다주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 부담이 커지면서 주택 매수심리가 크게 위축될 것이라는 전망이 나온다. 

한국은행 금융통화위원회는 이날 연 0.75%인 기준금리를 1.00%로 0.25%p 올렸다. 올해 8월 인상 이후 석달 만에 다시 금리를 올린 것이다.

기준금리는 작년 코로나 확산 사태 여파로 0%대로 하락했다가 1년 8개월 만에 다시 1%대로 올랐다.

기준금리에 영향을 받는 주택담보대출 금리는 신규 기준 올해 9월 이미 연 3%(3.01%)를 넘었고, 최대 5%대까지 등장했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 이날 기준금리 추가인상에 대해 “향후 주택담보대출을 받는 차주의 이자부담이 커질 전망”이라며 “지난달 금융당국의 가계대출 규제 정책에 따른 금융권의 대출한도 축소 움직임과 맞물리며 부동산 구매 심리를 제약하고, 주택 거래량을 더욱 감소시킬 것”이라고 예상했다.

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 23일 기준 전국 아파트 매매건수는 작년 12월 8만2890건에서 올해 9월 4만3143건, 10월 4만857건, 11월 1만1668건으로 추락했다.

미국은 이미 이달 초부터 자산매입축소에 들어간 상태다. 2022년 중반 금리 인상 가능성이 커 내년 상반기에 국내 기준금리 추가 인상 가능성도 열려있는 상황이다.

이에 더해 내년 1월부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면 주택시장 매매가 상승속도는 더 둔화할 것으로 예상된다.

특히 변동금리 대출을 받은 차주는 더욱 민감할 수밖에 없다. 예를 들어 연 3%로 2억원의 주택담보대출을 받은 A 씨의 경우 0.25%p 기준금리 인상으로 연이자 부담은 600만원에서 650만원으로 높아진다. 

다주택자들도 이자 부담을 비롯해 대출 한도 축소로 추가 주택 구매 수요가 줄어들고 한동안은 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 더욱 커질 것이라는 예측이 나오는 이유다. 


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