전세의 월세화 극심…아파트 월세지수, 역대 최고치
전세의 월세화 극심…아파트 월세지수, 역대 최고치
  • 이성은 기자
  • 승인 2021.12.09 11:26
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대출규제 강화로 늘어난 세 부담 세입자에 전가…월세 거래 늘고 가격도 올라

[금융소비자뉴스 이성은 기자] 아파트 월세지수가 통계 작성 이래 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

지난해 임대차법 시행 이후 전세의 월세화 현상이 심화되고 있는 와중에 집주인들이 세금 및 대출규제 강화, 금리인상 등으로 늘어난 부담을 세입자에게 전가하면서 가격도 오르고 있는 것으로 보인다.

9일 KB부동산 월간주택가격동향에 따르면 지난달 서울 아파트 월세지수는 108.6을 기록했다. 이는 관련 통계 작성이 시작된 2015년 12월 이후 최대치다.

KB아파트 월세지수는 95.86㎡ 이하 중형 아파트의 월세 추이를 조사해 산출한다. 이 지수는 2019년 1월 '100.0'을 기준으로 계산한다.

서울 아파트 월세지수는 통계 작성이 시작된 2015년 12월 이후 큰 변동 없이 99~100 사이를 유지했으나 지난해 말부터 본격적으로 상승하기 시작했다. 특히 올해 5월 105.8, 8월 107.0, 11월에는 108.6까지 상승했다.

서울은 물론 인천과 경기 아파트 월세지수도 마찬가지다. 11월 기준 아파트 월세지수는 지난해 같은 기간 대비 서울이 5.79포인트(p) 올랐고, 강북 5.37p, 강남 6.18p, 인천은 8.30p, 경기 6.55p 상승했다.

임대차 시장에서 월세가 포함된 거래 건수도 역대 최고치를 기록했다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 서울에서 월세가 포함된 아파트 임대차 거래량은 5만9922건이다. 이는 올해 11월 기준 역대 최대치다.

서울 아파트 평균 월세가격도 1년 사이에 10% 가량 상승했다. 한국부동산원 자료를 살펴보면 서울 아파트 평균 월세가격은 지난해 10월 112만원에서 올해 10월 123만4000원으로 10.2% 증가했다.

지난해 임대차법 시행 이후 전세를 월세나 반전세로 돌리는 전세의 월세화 현상이 심화되고 있다. 이 가운데 집주인들이 세금 및 대출규제 강화, 금리 인상 등으로 늘어난 부담을 세입자에게 전가하면서 월세가격도 상승하고 있는 것으로 분석된다.


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