[금융소비자뉴스 정윤승 기자] 지난해 서울 아파트 거래량이 9년 만에 역대 최저치를 기록하는 등 '거래절벽'이 심화하면서 연간 거래량이 집값이 급락했던 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록할 전망이다.

지역별로는 '노도강'(노원구·도봉구·강북구)의 감소세가 두드러졌다. 이 같은 거래 감소세는 정부의 돈 줄 옥죄기에 금리 인상, 그리고 올해 대선 결과를 지켜보겠다는 관망세가 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 작년 연간 거래 신고건수는 4만1713건(1일까지 접수된 통계)으로 2012년(4만1079건) 이후 최저치를 기록했다. 2020년(8만1189건)과 비교하면 절반 수준으로, 특히 작년 9월 이후부터 급격히 거래량이 줄었다.

작년 9월 서울 아파트 거래량은 2706건으로 8월(4217건)의 64% 수준으로 줄어든 뒤 10월 2174건, 11월 1354건 등으로 계속 감소했다. 이는 2008년(9월 1849건, 10월 1519건, 11월 1163건) 이후 각각 13년 만에 최저치다.

지역별로는 도봉구의 지난해 거래량이 1819건으로 2020년(4374건) 대비 58.4% 급감했고 강북구는 2020년 2112건에서 지난해 898건으로 57.5% 줄었다. 2020년 거래량이 8724건에 달했던 노원구는 지난해 거래량이 3834건으로 56% 감소했다. 이외에 송파구(-54.8%), 강동구(-53.2%), 강서구(-51.1%), 은평구(-51.4%) 등도 거래량이 작년과 비교해 절반 가량 줄었다.

부동산 업계는 이달부터 총대출액이 2억원 이상이면 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 더욱 강화됨에 따라 거래 부진이 한동안 지속될 것으로 전망했다.

최근 극심한 거래 침체는 금융당국의 강력한 가계부채관리 방안에 따른 '돈줄 옥죄기'와 금리 인상, 올해 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식 등이 합쳐진 결과다.

여기에 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 앞다퉈 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세는 더욱 짙어지는 분위기다.

다주택자는 양도세 중과 유예가 시행된 후 팔려고 매물을 거둬들이고, 매수자는 양도세 중과 회피 매물이 늘어 집값이 하락한 뒤 사려고 관망하면서 거래 공백 상태가 지속되는 것이다.

전문가들은 3월 대선이 올해 집값을 좌우할 가장 큰 변수로 떠오른 가운데 당장 이달부터 총대출액이 2억원 이상이면 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 더욱 강화됨에 따라 거래 부진이 한동안 지속될 것으로 내다봤다.

이이 따라 서울 아파트값도 조만간 하락 전환될 것이라는 전망이 나온다. 차기 정부에서 다주택자 양도세 중과 유예 등이 시행될 경우 절세 매물이 증가하면서 서울 아파트값 하락폭은 전문가들의 예상보다 더 커질 수도 있다.

한 부동산 전문가는 "미국 연방준비제도(Fed·연준)가 올해 금리 인상을 예고한 가운데 우리나라도 도미노 인상이 이뤄지면 '영끌족' 등의 대출 부담이 더 커질 전망"이라며 "올해 서울 아파트 입주 물량 감소, 전셋값 불안, 재개발·재건축 사업 활성화 등 집값 상승 변수들이 있지만, 하락 요인 역시 만만치 않다는 점을 염두에 둬야 한다"고 말했다.

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