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금리 1%p 오르면 서울 집값 상승률 2.1%p↓
금리 1%p 오르면 서울 집값 상승률 2.1%p↓
  • 임동욱 기자
  • 승인 2022.09.05 11:38
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국토연구원 보고서...통화량 10% 늘면 집값 최대 1.4% 상승…“주택시장 변동위험 관리장치 마련 필요”

[금융소비자뉴스 임동욱 기자] 기준금리가 1%포인트(p) 오를 때마다 서울 집값 오름폭이 2% 넘게 낮아진다는 연구 결과가 나왔다.

국토연구원은이 5일 발표한 '유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점' 보고서를 보면 기준금리가 1% 인상될 경우 서울 아파트 매매가격이 2.1% 내리는 것으로 나타났다.

서울만큼은 아니지만 수도권의 경우는 1.7%, 지방광역시는 1.1%가 하락하는 것으로 나타났다.

수도권에서 금리 인상이 집값 하락에 더 큰 영향을 받는 셈이다. 이 곳 아파트 중 갭투자 등 투자용으로 매매된 물량이 많기 때문이다.

아파트 가격 상승 효과는 통화량 증가에서도 나타났다. 10% 상승할 경우에는 13개월 후 아파트 매매가격이 최대 1.4% 상승하는 것으로 나타났다.

반면, 금리가 1% 상승할 경우, 15개월 후 아파트 매매가격은 최대 5.2% 하락하는 것으로 분석됐다.

연구진은 “주택금융이 활성화되면서 글로벌 금융위기 이후 저금리와 유동성 간의 상관관계가 높아졌으며 주택시장에 미치는 영향도 뚜렷해졌다”고 했다.

금리가 집값에 미치는 영향이 수도권에서 더 크게 나타나는 건 이들 지역에 투자용 주택 수요가 많기 때문이다. 황 연구위원은 “수도권에선 유동성이 많아지면 투자 수요가 몰려서 가격 변동성이 커지는 영향이 있다고 생각할 수 있다”고 했다. 

뒤집어 말하면 지금 같은 금리 인상기엔 금리 변동에 따라 수요가 급랭할 수 있다는 뜻이다. 실수요자가 많은 비수도권에선 금리 인상이 전세나 미분양 주택 등 수급에 미치는 영향이 상대적으로 크다는 게 연구진 분석이다.

황 연구위원은 "현재 우리나라는 코로나19 이후 저금리, 유동성 확대로 주택가격의 위험지표가 높아진 상황"이라며 "주택비축은행, 주택 금융 리파이낸싱, 하우스푸어 등 한계차주 지원제도 등 주택시장 변동위험 관리장치를 선제적으로 마련하여 대응할 필요가 있다"고 밝혔다.
 


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