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"올해 서울 주택거래 절반은 갭투자"...하락국면 피해 우려
"올해 서울 주택거래 절반은 갭투자"...하락국면 피해 우려
  • 박도윤 기자
  • 승인 2022.10.21 10:14
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홍성국 의원…"갭투자 3건 중 2건은 LTV 70% 넘어...대책 필요"

[금융소비자뉴스 박도윤 기자] 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'에서 임대보증금 등 부채 비율이 높아 주택가격 하락 국면에서 피해가 커질 것으로 우려된다.

국회 기획재정위원회 소속 홍성국 의원(더불어민주당)은 한국부동산원으로부터 제출받은 자료를 살펴본 결과, 2020년부터 올해 8월까지 전국 임대보증금 승계 거래 중 주택담보대출비율(LTV)이 70%를 넘는 비율이 63%, 80%를 넘는 비율이 43%나 됐다고 21일 밝혔다.

강원과 전남이 LTV가 70%를 넘는 갭투자 거래의 비율이 89%에 달해 가장 높았고, 전북(86%)·충북(86%)·경북(85%)·충남(83%) 등도 80%를 넘었다.

경기(57%)·서울(57%)·부산(54%)·제주(47%) 등지에서의 비율은 상대적으로 낮았다.

2020년부터 올해 8월까지 전국 주택거래에서 발생한 부채 항목에서 주택담보대출(38%) 못지않게 임대보증금(35%)의 비중이 높아진 것도 눈에 띄었다. 그 다음은 신용대출 등 기타 대출(20%), 가족 차입 등 기타(7%) 순이었다.

올해 주택 거래 중 임대보증금 승계 거래의 비중은 전국 32%, 서울은 53%로 나타났다.

갭투자에서 주택담보대출과 임대보증금 등 레버리지 투자 비중이 높아 앞으로 주택 가격이 내리면 투자자의 손실이 불가피하고, 갭투자가 많이 이뤄진 지역일수록 주택 하락세가 가팔라질 것이란 전망이다.

홍 의원은 "그동안 LTV·총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 주택담보대출 중심으로 부동산 시장을 관리한 정부의 접근 방식에 변화가 필요하다"면서 "우선 갭 투자에 대한 실태를 정확히 파악하고 정부가 세입자 보호에 노력해야 한다"고 말했다.


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