[금융소비자뉴스 정윤승 기자] 서울시가 강남의 무허가 판자촌 '구룡마을'을 100% 공공재개발로 추진한다. 규모는 3600가구 수준이다.
SH공사는 조만간 구룡마을 토지보상 공고를 내고 보상 절차에 돌입할 예정이라고 7일 밝혔다. 일부 토지주는 공시가격이 아닌 인근 개포동 아파트 단지 시세에 준하는 보상금을 요구하고 있지만 SH는 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 진행할 방침이다.
구룡마을은 서울 마지막 판자촌으로 1988년 서울 올림픽을 앞두고 정부가 도심 내 무허가 건물을 철거하자 쫓겨난 철거민들이 터를 잡은 동네다.
2011년부터 정비사업 방안이 논의됐지만 부지 활용 방안과 보상 방식 등을 두고 땅 주인과 지자체 간 합의가 이뤄지지 않으면서 관련 사업이 오랜 기간 정체됐다.
지난달 21일 화재가 발생한 구룡마을 현장에 방문한 오세훈 서울시장이 "반복되는 화재의 근본적인 해결책은 재개발 사업"이라고 언급한 데 이어 최근 "(재개발 사업이) 급진전되고 있다"고 밝힌 만큼 사업에 속도가 붙을 전망이다.
이번 결정은 김헌동 SH 사장의 요청이 일부 반영된 것으로 알려졌다. 김 사장이 용적률을 최대한 올려야 고품질 임대 아파트를 지을 수 있다고 주장했고 시가 이를 받아들여 구룡마을 내 2종 일반 주거지역을 3종 일반주거지역으로 종상향해 최대 용적률 250%를 적용할 방침이다.
공급 규모는 애초 계획한 2800여가구에서 3600가구로 약 25% 늘어난다. 건물 최고 높이는 35층으로 예상되며 해당 건물은 사업지 내 도로변에 배치할 것으로 알려졌다. 또 일부 단지는 토지임대부(건물만 분양하는 방식) 주택을 포함할 예정이다.
앞서 시는 박원순 전 시장 재임 시절인 2020년6월 아파트 2838가구(임대 1107가구, 공공분양 991가구, 민간분양 740가구)와 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 짓는 사업계획을 고시했다.
