[금융소비자뉴스 박혜정 기자] 금융권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체 잔액이 1조원을 돌파한 것으로 조사됐다.
최근 고금리와 미분양 우려에 따른 대우건설의 시공권 포기 사례와 맞물려 부동산 불안이 금융시장으로 확산할 것이라는 우려가 커지고 있다.
윤창현(국민의힘) 의원실은 금융감독원으로부터 제출받은 자료를 분석한 결과, 지난해 9월 말 기준 전 금융권(카드사 제외)의 부동산 PF 대출 연체 잔액은 전년 말(4838억원)보다 2배 이상 급증한 1조1465억원으로 집계됐다고 12일 밝혔다.
업권별로 증권사의 PF 대출 연체 잔액이 3638억원으로 가장 많았고 연체율도 8.2%로 가장 높았다.
저축은행 PF 대출 연체 잔액은 약 3000억원, 캐피탈은 2902억원으로, 연체율이 각각 2.4%, 1.2%로 나타났다.
PF 대출 규모(45조4906억원)가 가장 큰 보험사의 PF 연체 잔액은 1767억원으로, 최근 수년간 수백억원 수준에서 최근 1000억원대로 불어났다.
다만 은행의 연체 잔액은 115억원, 연체율은 0.03%에 그쳤다.
금감원은 아직 PF 대출 연체 규모가 관리 가능한 범위라며 아직 크게 우려할 정도는 아니라고 평가했다.
그럼에도 부동산 불안이 금융시장으로 확산하는 것을 막기 위해 다양한 방안들을 강구 중이다.
우선 개별 금융권역별로 관리돼온 부동산 PF 관리 체계를 사업장 단위로 개편하고 주택, 상업용 시설 등 PF 개발사업 유형과 공정률 등 진행 상황에 대한 분석 체계를 강화한다.
부동산 PF 부실 위험이 높은 증권사들에 대해서는 부동산 개발사업의 사업단계별, 투자 형태별 리스크 특성을 순자본비율(NCR) 위험값에 반영하는 방안을 추진한다.
금융당국은 부실 PF 사업장의 자율적인 정리를 유도하는 PF 대주단 협의회 출범도 지원하고 있다.
금융사 200여 곳이 참여하는 대주단 협의회는 부실 PF 사업장의 자율적인 정리를 유도하게 된다.
2008년 글로벌 금융위기 때 만들어진 대주단 협의회를 모태로 운영되는데, 당시 대주단 협의회는 건설사 및 사업장의 자구 노력을 전제로 금융기관이 보유한 건설사 채권 만기를 연장하고 필요시 신규 자금을 지원했다.
이 같은 정부의 대책에도 불구하고 최근 대우건설이 울산 동구의 한 주상복합 개발 사업의 후순위 대출 보증(브릿지론) 440억원을 자체 자금으로 상환하고 시공권을 포기했다는 사실이 알려지면서 금융권 PF 부실 우려가 커지고 있다.
건설사들이 시공권을 포기해 브리지론 사업장이 본 PF로 넘어가질 못할 경우 사업에 자금을 댔던 금융사들이 큰 타격을 받을 수 있기 때문이다.
지방 사업장 등 사업성이 떨어지는 미착공 현장에서는 시공사를 확보하지 못하거나 시공사를 확보해도 시공권을 포기하는 사례가 발생할 가능성이 상존하는 상황이다.
윤창현 의원은 "금융 전업권의 부동산 PF에 경고등이 켜졌다" 며 "금융당국은 사업장 단위의 정기점검을 통해 정상 PF에는 원활한 자금지원을, 부실 PF는 자산 매입을 지원하는 등 맞춤형 대책 마련에 나서야 할 것"이라고 말했다.
